深圳贷款公司 虽然说还在还房贷中的话，同一处房产是很难进行二次抵押的。但是，有些特定的放款人却愿意接受这样的抵押物。不过，这样的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次进行抵押贷款。

这是什么意思呢?意思就是说如果你有一套房产价值130万，但是一次抵押贷款的时候银行给你贷了100万，那你的这套房子还可以进行二次抵押拿到剩余的30万贷款。

这样的二次抵押能在很大程度上缓解贷款人的经济压力。

那么，按揭房进行二次抵押贷款需要注意什么?

深圳贷款公司 一，注意二次抵押的贷款额度

按照房产二次抵押贷款的规定：

1，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

2，二次抵押的房屋价值，应该用原来的房屋购买价和这次的二次抵押评估价做比较，然后取这两者之间的比较低的那一方。

以个人自住房为抵押的二次贷款，抵押率最高一般不会超过70%;以商住房抵押的二次贷款，抵押率最高不会超过50%。

深圳贷款公司 二，注意二次抵押的抵押权顺位

虽然说二次抵押和一次抵押的办理手续和材料与一次抵押差不多。但是，登记好之后，在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。

深圳贷款公司 三，二次抵押不需要第一抵押人同意

这点其实应该比较合大家的意，因为根据《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意。

因为第一抵押人只拥有一部分的抵押产权，剩余的那部分还在我们自己手里，所以我们需要怎么处理都行。

但是，我们有告知第一抵押人的义务;而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明确约定，二次抵押需要他们同意的话，我们还是得按这个合同来执行的。

四，二次抵押贷款额度不得超过一次抵押的后的剩余额度

这个意思就是说，如果你的房产价值130万元，一次抵押之后拿到了100万的房贷，二次抵押的时候你的抵押贷款额度就不能超过30万元

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