深圳贷款公司考虑到居住的成本、舒适度以及房子未来的升值空间，与新房相比，二手房不仅价格实惠、交通便利，而且生活配套完善、城市规划也比较成熟。所以在选择房源的时候，购房者普遍更青睐于二手房。当然，二手房也是能够申请住房贷款的，那么，二手房贷款的首付要几成？首付款是怎么算的？

深圳贷款公司 二手房贷款的首付要几成？首付款是怎么算的？

二手房贷款的首付要几成，主要可分为以下三种情况：

1、如果市民购买的是首套住房，那么二手房贷款的首付比例为房价的30%-40%左右，也就是说，二手房贷款的最低首付至少为三成。

2、如果市民购买的是二套住房，那么二手房贷款的首付比例则为房价的30%-70%左右，首付具体要几成，还要以当地的房贷政策为主。这里以北上广深

深圳贷款公司 二套住房贷款的首付为例：

才(1)北京：普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%。

(2)上海：普通自住房的首付款比例不低于50%，非普通自住房的首付款比例不低于70%。

(3)广州：在本市无房有房贷的，首付不低于4成;在本市有房无房贷的，首付不低于5成;在本市有房又有贷的，首付不低于7成。

(4)深圳：在本市无房有房贷的，首付不低于5成;在本市拥有1套住房的，不管房贷是否还清，二套住房的最低首付都为7成。

二手房贷款的首付款时怎么计算的?

在购买新房的时候，首付款的比例主要是根据市场价格，以及申请人的征信和贷款次数来确定的。但在购买二手房的时候，银行则需要根据“二手房评估价格”作为参考，以此来计算贷款的额度，而最终的贷款额度会对首付比例造成非常大的影响。

深圳贷款公司 通常情况下，二手房的评估价格为是市场价值的80%左右，其计算公式为：

首付款 = 实际成交价 – 二手房贷款额

其中，二手房贷款额 = 二手房评估价 x 80%

以购买一套200万的二手房为例，如果银行审批下来的贷款额度为160万，那么首付款则为40万。

小顶金融表示，随着二手房居住时间的不断增加，即房龄越来越大，房屋质量出现问题的风险也会增加。在房产评估的时候，评估价格有可能将会降低，这样市民能够贷款到的额度就会变少，首付比例自然就会增加。所以在购买二手房的时候，建议市民尽量购买房龄较长的二手房。

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