深圳贷款公司对于许多刚需置业的购房者来说，新房虽然品相好、房龄短，但仅仅从居住成本来看，二手房显然具有更大的价格优势。在向银行贷款买房的时候，除了要考虑利率和还款方式以外，贷款额度也十分重要。那么，二手房贷款的额度是怎么确定的？

二手房贷款的额度是怎么确定的？

深圳贷款公司按照二手房贷款正常的办理流程，买卖双方在签订购房合同以后，买方需委托贷款银行认可的第三方评估机构，对二手房进行评估。在出具《房产评估报告》以后，银行则会根据二手房评估价作为参考，结合借款人的资信、还款能力及相关规定，给出确切的贷款额度。

根据规定，银行没笔二手房贷款的额度，都应按照以下三个标准进行计算

，并取其最低值作为二手房贷款额度的发放标准：

一、最高贷款限额

最高贷款限额，即借款人所能申请到的最高的贷款额度。按照规定，二手房贷款的额度不得高于银行规定的贷款最高限额，如银行的最高贷款限额为200万，那么借款人就只能申请到200万。

二、最高贷款比例

深圳贷款公司贷款比例，也就是我们常说的贷款成数，如果一套100万的二手房抵押，最终获得了70万的贷款金额，那么贷款成数就是7成。最高贷款比例与二手房的房龄有关，通常情况下，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。

1、二手房龄<10年的，二手房贷款最高比例不超过房屋总价的70%；

2、二手房龄11-20年的，二手房贷款最高比例不超过房屋总价的60%；

3、二手房龄>20年的，二手房贷款额度最高比例不超过房屋总价的50%。

三、借款人的还款能力

这里说的还款能力，主要指的是借款人的个人收入或家庭收入。银行在审批贷款的是，会综合考虑借款人的还款能力，给出相应的贷款额度。很明显，还款能力越高的借款人，二手房贷款的额度就越高。

小顶金融表示，房贷政策的变动，对二手房贷款额度的影响也非常大，考虑到限购城市与非限购城市之间的政策差异，同样价格的二手房申请贷款，后能够获得的贷款额度都是不同的，建议市民在购房前，最好了解当地的银行的房贷政策，选择最适合的银行申请贷款

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