深圳贷款公司六月末，位于南京江北新区江滨的正荣润江城二期正式开盘，相比上一期的3.5万-3.9万一平，此次二期均价才刚刚超出3万，每平至少便宜了快5000元。由于两期楼盘的差价过大，导致不少一期的业主集体抗议，纷纷向开发商讨说法。那么，此次新楼盘低开，是否意味着南京房价崩盘了？南京正荣润江城二期开低盘，南京房价真的崩盘了？

实际上，新楼盘低开高走的情况非常普遍，是开发商营销的惯用套路，一套房子在数天内，有可能出现几万甚至几十万的涨幅，从而吸引购房者的关注。不过，开发商也不傻，除了会根据市场环境以外，还会通过对比多个地区和城市来判断行情，酌情定价。

南京正荣开盘的事情闹得沸沸扬扬，所谓的“物业水平不尽人意”只不过是个幌子，其本质还是因为楼盘降价而给业主带来的经济损失。在中国，许多人打拼了大半辈子就是为了一套房子，如今房子说讲就讲，购房者是真的会和你拼命的。

那么，为什么新盘会出现大幅度的降价？这是否意味着南京房价崩盘了？小顶金融表示，首先我们要了解以下两点事实：

深圳贷款公司一是南京政府对多个地区的新楼盘进行限价，其中河西南限价3.5万、河西中限价4.5万，而江北则限价3万。

二是限价后有意购房的人数大增，远远超出了现有房源，各新楼盘开始统一实施公证乒乓球摇号，客观上造成了“一房难求”的尴尬局面。

所以，南京楼价并没有崩盘，问题的关键点是出在正荣身上。

今年年初，还没有实施公证摇号的时候，南京政府为了去库存、破掉限价政策，把普遍楼盘的均价定在3万以下，结果可想而知，稍微有点存款的工薪族都能掏出钱来抢购。而正荣为了自己的利益，也开始把价格定到3.5万-3.9万一平。

结果五月份除了新规定，要求新楼盘必须实施公证摇号，正荣地产做贼心虚，则把二期开盘的价格恢复正常了，这样一来，原来一期的业主自然就不干了，这也是业主集体抗议的根源。

小顶金融表示，其实南京正在最热的楼盘是在河西，在政府限价的情况下，同样一套房子3.5万买到就是赚到了。但是，许多购房者并没有意识到，江北新区虽然配套不错，但是仍然非常荒凉，如果只是为了自主，炒房客压根就不会去买这样的房子，如果是炒房者，那也得愿赌服输。

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