对于新的一年银行房产抵押贷款利率的大小，是不是都是统一不变的一个数呢?如果不是的话，2017年我国的银行房产抵押贷款利率是多少呢?对于购房者来说，这样的利率好不好呢?房产抵押贷款.

住房按揭贷款：是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。包含：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

住房抵押贷款：是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若抵押人不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

看了二者的定义，虽说只有两字只差，而且都是用房屋向银行贷款，这也是很多人分不清楚的原因，但二者的“内在”却完全不同。

不同的银行抵押的成数是不同的。

1. 个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,贷款利率稍低。

2.公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。

3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。

相比较而言，一套房屋如若存在按揭贷款或一次住房抵押贷款，交易过程中只要去银行或金融机构还清欠款即可。房产抵押贷款.

而如果存在二次抵押的情况，购房者便需要多留一个心眼了，因为要确保首付+房东自有资金可以还清两次抵押的金额。

如果是首套房情况下，一般来说住房按揭贷款最多可贷款合同总价的70%，而这种情况银行是不会再给该套房屋批准抵押贷款。出现这种情况两种可能：一是房价上涨导致银行评估价也随之增加，中间出现溢价部分;二是该套房屋按揭贷款没有足额，留有空间。但一套房屋即存在按揭贷款又存在抵押贷款是，二者相加不会超出该套房屋银行评估价的70%。此时根据产权人征信报告、银行还款记录及房屋产调可大致确定该产权人是否征信良好，如若征信良好，可放心进行交易。

该套房屋有二次抵押时，交易风险就比较高。因抵押贷款属于消费型或经营型贷款，正常情况下，居民消费最多只会做一次抵押贷款即可满足资金需求。出现二押大部分是因为企业经营需求资金，这时不仅需要查看产权人资信情况、房屋产调，还需要考虑产权人公司的经营情况。

建议遇到此种房屋时，须特别留意，最好要求产权人自行解除抵押，然后再进行房屋交易;退而求其次时，可选择在其解除一个抵押后，协助解除第二次抵押，已达到清房状态。房产抵押贷款.

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