成都贷款公司哪家好,抵押贷款就是对抵押物进行评估，这也是抵押贷款必须要做的一项，这样评估才能知道抵押物的价值，再看银行的抵押贷款给予的比例，然后给贷款人申请一定的贷款额度。一般能够贷款到的最高额度是在自己房产价值的70%的左右，房产证贷款的额度是跟抵押贷款比例、房产购买价格等，还有一些因素也可能影响到房产证贷款额度

1、房产的年龄：银行房产证贷款对房龄较大的房产都是不太喜欢的，房龄大意味着难以转手，流动性差，也意味着价值降低，潜藏更多的贷款风险。一般必须要求30年内的房产，有些银行更是要求15年内的房产。

2、房产的面积：成都贷款公司哪家好除了房产年龄，面积也是一个比较重要的因素。银行对于房产证贷款的刚性要求是60平米以上。申请贷款的额度也在30万元以上。

3、其他因素：不管是什么贷款，在审核的时候最先考虑的还是风险，如果你的贷款让看到很多潜在的风险，即使你的房产再好，也不会批准的。

除了办理抵押和质押贷款，保单贷款和公积金贷款也是很好的方式，对于没有工作又想贷款的人来说，是相对比较好的方法。

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