开口跟人借钱的时候，相信很多人都会觉得难以开口，不好意思，就算最后借到了心里也不好受，这时候，房产抵押贷款会是很好的选择。而成都房产抵押贷款期限长这是众所周知的了，那么具体能贷多久？有什么影响因素？这些你都了解过了吗？

不同的房产抵押贷款类型，可贷期限也会不同：

房产抵押贷款细分可以分为住房按揭贷款、住房抵押贷款、商业用房抵押贷款。住房按揭贷款一般又称购房贷款，最长可贷30年；住房抵押贷款是指使用借款人或他人名下拥有所有权的房产办理抵押贷款，一般最长可贷10年；而商业用房抵押贷款指的是使用商铺、写字楼或者厂房、仓库等商业类用房办理的抵押贷款，一般可贷期限不超过5年。

不同的房产抵押贷款办理途径，可贷期限也会不同：

通过银行、小贷公司以及典当行都能够办理成都房产抵押贷款。而银行办理房产抵押贷款最长可贷期限为30年；小贷公司办理房产抵押贷款最长可贷5年；而典当行则最长可贷半年。

除此之外，房产抵押贷款年限还和以下这些因素有关：

1、贷款人因素：贷款期限最高是30年，而贷款人年龄和贷款期限总和不得超过70年。

2、房产因素：贷款年限要小于剩余土地年限，二手房的房龄和贷款期限总和不得超过30年，一般来说房龄大于30年的贷款会受到限制甚至很容易被拒绝。

所以，想要长期贷款的借款人，要了解清楚决定成都房产抵押贷款期限的因素才好去贷款哦。

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