抵押贷比较简单，不像信用贷有那么多分支，抵押贷在目前市场主要是以房子或者车子作为抵押物。房抵贷是指将房屋房产证抵押给银行或金融机构；车抵贷主要分两种，一种是抵押汽车登记本（就是那本绿色的本本），另外一种就是将车辆押在放款机构那里。

今天，我们主要讲下房屋抵押贷款，

抵押贷款也叫抵押放款或财产担保放款，指银行或其他金融机构要求贷款申请人提供一定的财产作为还款的物质保证而发放的贷款。房产抵押贷款则是银行或其他金融机构以贷款申请人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。

抵押贷的额度一般1000万以内，期限一般在20年以内，月息一般是在0.5%左右，具体的额度是根据房子的现估价值、银行风控评估等因素决定，但一般都在这个范围以内。

贷款人所具备的条件

第一：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

第二：有当地常住户口或有当地生活记录，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三：愿意并能够提供贷款机构认可的房产抵押；

第四：房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

所抵押房产的条件

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

3、抵押物产权人可以是借款人本人或他人；

4、若以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

信用贷，你知道了，抵押贷，你知道吗？

房产证抵押贷款流程

1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；

2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

4、银行发放贷款，借款人按期偿还；

若抵押房子目前处于按揭状态，需要对房子进行赎出，拿到红本（房产证）之后才可以进行抵押，这里涉及到房贷的提前还款、房贷剩余本金的来源的操作。

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