刚需贷款买房，如何评估适合自己的贷款期限？

贷款期限肯定是越长越好，现在最长也就25年。

然后还款方式选择等额本息比选择等额本金好一点，虽然等额本金到后期月供压力越来越小，但是这样占用银行的低成本资金也比较少，因为很快就把本金还清了也是不合适的，所以还款方式就选择等额本息的。

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这样月供较低，月供较低每个月的收入减去月供就会省出来一部分钱，省出来的这部分钱就可以获得更多的收益，但是收益要大于银行的贷款利率才可以。公积金贷款利率百分之三点多，按揭的贷款利率大多省市百分之四不到百分之五，现在贷才百分之五出头。所以，你选择的理财的收益率，最好是大于百分之六或者是大于百分之七，这样长期来讲就是正收益，就非常合适。

另外您提到无心经营其他投资没啥投资意向，我觉得这是一个伪命题。每个人大多数时候每个月都会有一些富余，赚完钱以后不可能全都花掉，那花不掉存在自己名下的这些钱，你是变成活期存款还是买余额宝、银行理财、p2p还是什么别的基金定投之类的，你总是要有一种属于投资的状态。所以我并不认为存在一种人士是不需要投资和理财的。没有人会拒绝能赚更多钱的、低风险的收益，或者说风险适度的收益。

月供占收入的比例肯定是要有一个度，比如说，稳妥的方法就是月供占自己或者家庭月收入的百分之五十，稍微激进一点的或者是收入比较高的月供占自己月收入或者家庭月收入的百分之七十，我认为都是能接受的。保守一点的，就百分之三十或者百分之四十，但是，如果全部的收入都用来还月供可能还不够的话就会有现金流紧张的问题，这样是不合理的。

比起20年期，30年期除了短期内压力小这个已经很大的优势，还可以让你拥有更多的选择。

30年期的贷款你可以选择20年还清。反之你没有选择的余地。

当然，二者你都可以选择10年甚至5年还清。更短的话，看合同怎么约定了。

倘若你真的把一笔30年期的贷款，正好在第240期还清了，你也没比20年期多付出多少利息。

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