儿子贷款买房之后突发疾病去世。67岁的年迈父亲替子还贷五个月后无力继续，遂起诉某房地产公司，请求法院判其退还购房款，并收回房屋。某法院开庭审理此案，被告代理人表示愿意和房地产公司协商，帮老人将房子卖出。

案例：

儿子贷款买房后病亡，年迈父亲无力还贷

2013年，李远（化名）的儿子李征（化名）与某房地产公司签订协议，购买北京顺义一处房子，总价约102.5万，付款方式为商业贷款。当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李征向该房地产公司支付首付款41万余元。

2014年1月，李征向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李征开始偿还贷款。2015年4月，李征因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。为不违约，李远每月向银行还房贷现在。

由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李远每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。基于此，李远向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。

李远表示：“我方无力偿还房屋贷款，因此只能选择退房。”

本案未当庭宣判。

案例分析

贷款买房人去世，房贷怎么办？

根据法律，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

其次，《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。

本案中，李征的父母为第一继承人，就要由二人来偿还贷款。由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李远每月要承担上千元的医疗费，显然无法承担还贷压力。

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