房产抵押贷款是近几年比较流行的贷款方式，它是用贷款者的房产进行抵押，从而获得贷款的一种贷款形式。房产抵押贷款要求贷款者用于贷款的房产属于贷款者本人，且房子上面没有其他的贷款或者是债务，再符合一些银行规定的其他的规定就可以进行房产抵押贷款申请了。

一、房产抵押贷款利率概念

        房产抵押贷款,是指贷款人以自己所有的或者第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作为抵押,用于个人综合消费并以按揭形式进行还款的贷款品种。房产抵押贷款利率指贷款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给贷款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

二、不同房产抵押贷款途径的利率

1银行贷款：

贷款人把所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款时必须出具住房买卖合同、住房按揭协议以及住房按揭贷款合同等。贷款年利率6%起

2信托贷款：

信托房产抵押贷款是指受托人受委托人的委托,将委托人存入的资金,按照委托人(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方将房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右

3典当贷款：

典当房产抵押贷款是指当户将他的房产抵押给典当行,交付一定比例的费用和利息,取得当金,并且在约定的期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右

4五色土贷款：

贷款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给贷款人,贷款人依照约定还本付风险评级标志息。贷款人如果不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土抵负责押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率在18%左右   

三、房产抵押贷款申请年限

房产抵押年限最高可以贷30年，只要贷款人有房产证且房子的年限不是很老，银行都可以提供贷款，再者一般10年的房子都可以进行贷款。

四、申请房产抵押贷款注意事项

1抵押的房产必须已还完贷款

2房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高

3房产抵押贷款的贷款成数较低

4房产抵押贷款对房屋有要求

5房产抵押贷款的用途限制严格

 房产抵押贷款申请的要求并不是很高，只要有自己的房子，且房子的“年龄”不是很大，都是可以进行贷款的。但是，如果不能按期还上贷款就比较麻烦了，因此，贷款人要衡量清楚再进行房产抵押贷款，实在不行还可以试试无抵押贷款。

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