房屋抵押贷款是当前社会上常用的一种贷款方式，在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如房屋抵押贷款能贷多少钱，房屋抵押贷款的有哪些要求，首次房屋抵押和二次房屋抵押有那些不同等等，带着这些问题，我们一起来阅读下文。

一、房屋抵押贷款能贷多少钱

商品住宅的抵押率

最高可以达到70%

写字楼和商铺的抵押率

最高可以达到60%

工业厂房的抵押率

最高可以达到 50%；

具体情况贷款人可以先去贷款机构进行咨询，究竟能贷到多少还需要根据贷款银行的判定来决定。

二、房屋抵押贷款的用途和要求

1. 对房屋抵押贷款中房产以及贷款人的要求

（1）对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有所抵押房屋的所有权，也就是说拥有房产证。产权必须清晰明确，证件必须齐全，没有其他的债务房产。

（2）对房屋建筑的要求：房产建筑年代越久远，贷款人的贷款成数将会有所降低。一般最好用做20年以内的房产进行抵押，不然审核的时候无论是审批还是额度都会有些许不同程度的影响。

2. 贷款资金用途的要求

就目前来讲，银行对房产贷款用途的要求一般有如下几种：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途要求包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以对贷款人的资金提出要求主要是为了加强贷款资金流向的管理，杜绝一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

三、首次房屋抵押贷款和二次房屋抵押贷款对比

首次抵押贷款

二次抵押贷款

贷款条件

1，借款人具有完全民事行为能力

二次抵押贷款除了需要满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足以下条件

2，借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力

3，借款人个人信用良好

1，借款人具有该房屋的房产证

4，借款人有能力支付房屋首付款

5，具有抵押贷款条件

2，该房屋拥有可抵押额度

6，贷款机构规定的其他条件

贷款额度

首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右

二次抵押贷款的贷款额度，需要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。具体各贷款机构规定也有所不同。以贷款机构规定为准。

这里需要提醒的是，如果贷款人的还款意愿很高，并且按期还上了贷款，那自然是皆大欢喜的。如果贷款人并没有很高的还款意识，也没有按期还上贷款，那么对于贷款人来说损失的就不是一点两点了。因此，贷款人按期还上贷款是非常有必要的，如果贷款的以后出于什么原因并不能按期还上贷款，也应该和贷款公司说清楚，以免造成不必要的麻烦。

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