买房贷款的时候，不少人会因为各种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度。那么，贷款额度低怎么办？有哪些因素会影响贷款额度？下面小编就对这些问题进行一一的解答，快来看看吧！

一、哪些因素会影响贷款额度？

1．房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。

特别是银行审批二手房贷款时，会检查房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的则会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也比较小，因为房龄越大的房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，会不太乐意予以高额度贷款。

2、借款人年龄

借款人年龄是银行审核的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。如果是您是在50－65周岁之间的人群的话，申请房贷时将会比较困难。

3、个人犯罪记录

个人有无犯罪记录也会影响贷款的额度，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为零，银行有权拒绝为其贷款。

4、借款人职业

借款人的工作行业、职业也在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，例如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。

5、借款人个人征信

个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同银行的要求会有差异。但是如果说大家出现了连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，就有可能出现贷款被拒的情况。

二、贷款额度低怎么办？

1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？

支招：可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得预期的额度的。如果是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？

支招：可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，而且收入比较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人的收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。

3、一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办？

支招：如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，等以后有钱时及时归还借款即可。

购买房屋时，无论是新房还是二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。

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