3.15打假，你不知道的那些买房套路

昨天“3.15”打假晚会看的简直是大快人心，坐在电视机和电脑前的人不亚于等着看春晚的人。事实证明大家的等待是值得的，就在晚会上央视点名了多家不合格行业中的商家，我们来说说其中关于房地产的那些小九九吧!

买房应该注意哪些问题

买房路上坑货不断，不论是买前，买中还是买后，都有一套一套的，今天就细数下哪些买房问题最容易遇到而又该如何解决：

一、商品房质量

住上新房子心情肯定非常好，但是发现美国几个月房子会陆续出现墙裂。下雨渗水，墙皮脱落等问题，心情也大打折扣。

在我们买房之前提醒大家要仔细查看看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些质量问题。买后遇到了，结合多家住户，看是否有发现同样的事情，那时便可以联合多家住户找物业去维权。

二、广告夸大虚假及承诺缩水

很多开发商给出的图片都是很理想的，有绿地有池塘，但到了交房时却完全不一样，有的开发商还承诺送车位免部分物业等事项，但是交房后也是不能兑现，过去讨说法对方也会说没有事实凭证。

这种情况法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据，到时候也方便自己维权。

三、实物与样板房有差异

楼处、样板间是开发商的门面，当然是用的最好的装修标准。但在实际交付中，房子并没有那么大、层高并没有那么高，有的装修产品也被偷梁换柱，或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样，甚至差距很大。

小编建议，我们买房人在买房时不可迷信样板间，必须要求开发商明确未来交付的标准，并且尽量写在合同里。看样板间时尽量把那些看上去很美的小零碎环节去掉，多考虑生活的实际需求。签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。

四、合同违约

尤其是处于卖方市场时，消费者处于相对弱势。开发商一旦不能按照合同规定如期交房，就以各种理由推脱，而消费者却很难按照合同约定得到违约金的赔偿。一些开发商不允许消费者签订补充合同，在合同中处处设置限制消费者的不平等格式合同条款。有的则是模糊合同条款，出现纠纷后，就以合同没有约定为由推脱责任。

买房应该注意哪些问题

所以小编提醒大家，在签任何合同时一定要仔细检查每一项条款。有不懂的甚至是模糊的一定要当场提出且备注好。除了自然灾害等不可抗拒的原因无法按时交房是不追究的，其他情况均可协商。

小顶金融小编提醒：一旦发生上述情况，购房人、业主利益如果受到损害，完全可以依据合同约定或法律规定的方式维护自己的合法权益，如去仲裁机构仲裁、去法院诉讼、去消费者协会调解等等。行政主管机关、司法机关等部门也应当为购房人、业主依法维权创造良好的社会环境，鼓励引导购房人、业主依法维权。

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