怎么贷款买二手房？二手房购买的9大原则

如果你想买用住房贷款购买二手房，考察时以下9个方面必须问清楚：

二手房购买的9大原则

怎么贷款买二手房

1、是否有私搭私建部分

如查看是否有占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有大件的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间等。阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积。产权证上一般表明的是建筑面积。

3、观察房屋的内部结构

看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;电话班是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、考核房屋的实证配套设施

比如打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;看煤气接通情况;有无热水供应等。

5、了解装修的状况

看原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，了解管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、物业管理的水平

咨询水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己交付;三表是否出户，观察电梯的品牌，速度和管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区的是否封闭;保安水平怎样，以及保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务等。

7、了解以后居住的费用

水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准;车位的费用。

8、旧房的历史

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生或不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

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9、邻居的组合

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