今年房贷利率一直处于高飘的状态，让很多必须买房的人都想尽了办法来缩减购房成本的支出。而，商业贷款+公积金贷款的组合贷款模式也成了大部分人的首选。

但是，组合贷款也是有一定潜规则的;小顶金融小编就来提醒一下大家在使用组合贷款的时，要多加留意这些规则：

一、组合贷款只能在同一家银行办理。

由于同一套房子不能同时抵押给两家银行。所以，购房者在办理房贷的时候就必须得把房子抵押给同一家银行。这样，购房者在办理组合贷款时，就只能在同一家银行办理了。

二、办理组合贷款时要经过开发商或原业主的同意。

由于商业银行和公积金管理中心的审核流程和审核时间都不同。所以，我们在贷款的时候就必然先知会开发商和原业主，在取得他们的谅解之后再申请，免得后期因为贷款不能及时到位惹出一堆的麻烦。

三、公积金账户余额只能先提前还款公积金贷款。

现在公积金账户余额是可以进取出来偿还房贷的。但是，如果的房贷是组合贷款，那你提取出来的公积金就只能优先偿还公积金贷款的房贷了，所以，如果你想先偿还商业银行的房贷，这算盘可能就要落空了。

不过，有些地方的政策是可以按比例偿还组合贷款的;想了解这方面的政策的，小小金融小编建议你直接致电当地公积金管理中心咨询。

最后，小顶金融小编还要提醒大家一句，各地组合贷款的政策和门槛都不同国，我们在购房的时候，最好先咨询一下当地的公积金管理中心相关的事宜，不在盲目地贷款，应该按政策要求来行事，以免贷款的过程中出差子。

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