现在的房价普遍都不低，对于处于工薪阶层的家庭来说，想要买房肯定会选择贷款的方式。在申请贷款之前需要事先摸清一下“门道”，才能保证贷款审批顺利。

1、尽量使用公积金贷款

众所周知，积金贷款作为一种福利性购房贷款，其贷款的利率比商业住房贷款低得多，所以说大家如果按时购买了公积金的话，选择公积金贷款是最为划算的。此外，大家如果公积金贷款的额度不够的话，还可以选择使用公积金和商贷的组合贷款方式，这样的话也比纯商业贷款利率要低很多。

2、选择正确的还款方式

目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

二者的主要区别在于，等额本息的还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但是要负担较多的利息；而等额本息的还款方式又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

这里要提醒大家，虽然说采取等额本金的还款方式购房者需要支付的总利息较少，但是等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。

3、房贷理财账户节省贷款利息

对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务，具体的大家可以去咨询当地的银行。

4、提前还款选择缩短期限

很多购房者随着经济收入的提高会选择提前还款，但是在提前还款的时候究竟是选择减少月供还是缩短贷款期限划算呢？

理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。此外，大家也要注意提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

5、提前还贷需要预约

大家要注意，如果是想要提前还贷的话，要先向银行提交提前还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，银行还需要收取一定数额的违约金。

所以，有计划在某个时间提前还贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。

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