成都房产证贷款,全款买房实在是压力太大，那么在买房时，很多人会选择会申请办理个人住房贷款，并且为了减轻还款压力，很多人也选择了较长的贷款期限。影响住房贷款期限的有哪些方式?

一、借款人的年龄,在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

二、所购房产的房龄,在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。

三、借款人的经济实力,在贷款买房时，银行会让购房人提供。能直接反应借款人的还款能力，是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，会建议贷款年限相对长一些。

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