以贷款方式买房的购房者越来越多。除了选房之外，办理贷款本身也是个复杂的过程，所以对于一般购房者来说，贷款购房还是件比较麻烦的事。贷款申请步骤繁多，等待的时间也较长，在购房前明确贷款申请流程重要。

通常，个人办理住房商业贷款主要有以下七个步骤，具体有：

1、贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料；

2、贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款；

3、贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料；

4、在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数；

5、待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款，这个过程大概需要十个工作日的时间；

6、若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废；

7、经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，一到两个月后将正式放款，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。

综上所述，办理一笔住房商业贷款须经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节，如果材料齐全，手续顺利，通常需要一至三个月时间。同时，根据借款人的征信记录、工作单位、收入流水等相关情况和提交资料的完整性，每个人的审批时间也不尽相同。申请流程涉及的文件均需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。

当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。

提醒大家平时应关注自己和家人的信用记录，避免因征信不良影响您的贷款审批；申请材料应尽快提交齐全，以免耽误审批时间；同时要根据自己的经济状况确定贷款额度和年限，合理规划还款计划，不要因为月供压力而降低自己的生活品质

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