服务电话:400-666-5987
发布时间 : 2018-04-30 15:55:52
为什么在二手房交易过程中,有的二手房为何不能贷满30年?这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系,它们的产生会影响二手房贷款年限。不信,请看下面的具体内容吧。
一、房龄对贷款年限有何影响?
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这类。
由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响?
土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。
通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响?
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
四、贷款房子位置对贷款年限有何影响?
此外,二手房能贷多长时间,还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好,交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。
二、有哪些二手房是无法进行贷款的?
有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
综上,就是本文的全部内容了。总而言之,为什么有的二手房不能贷满30年呢?这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。最后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。
成都贷款公司,小顶金融—顶呱呱一站式商业服务,企业综合服务上市集团公司,旗顶小顶金融有限公司专注贷款服务,信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。
更多贷款问题,欢迎致电:
顶呱呱旗下小顶金融贷款电话 :180-8041-1144(全国24小时,微信同号)
座机 028-6164-4044
公司地址:
成都小顶金融:武侯区二环路科华北路世外桃源
北京小顶金融:朝阳区东三环北路民生大厦
深圳小顶金融:福田区深南大道2003号华嵘大厦
重庆小顶金融:渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋
广州小顶金融:天河区天河东路67号丰新广场21楼
武汉小顶金融:武昌区中北路长城汇t1座
杭州小顶金融:上城区定安路68号定安名都A座
郑州顶呱呱:金水区金水路299号浦发国际金融中心1502
顶呱呱小顶金融,小顶金融贷款官方网站:http://www.dggdk.net
文章来源:http://www.dggdk.net/article/index/281/3243
Tag: 成都贷款/成都贷款公司哪家好/成都贷款政策/成都贷款利率/四川成都贷款
免责申明:
部分文字与图片来源于网络,仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。