相信很多购买的公积金的朋友在贷款买房的时候，肯定优先考虑的是公积金贷款。据小编所知，公积金虽然使用起来比商业贷款在贷款利率和贷款比例上面有优势，但是相关的申请和审核手续也要相对复杂一点，而且公积金在使用上还有一定的限制。

限制一：贷款有最高限额

每个城市公积金贷款都有最高限额，有的城市个人要比夫妻的最高限额低些，不过贷款最高额度也只有一百多万，少的地方才四五十万，对于一些在大城市买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万，一百万的贷款额度根本不够用，这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

限制二：缴存时间有要求

申请公积金贷款，也要达到一定的缴存时间，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，也有要求连续缴存12个月以上的。所以，对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说，就不是十分方便。

限制三：放款时间长

提到放款时间，公积金贷款存在的问题更多，早在商贷利率较低的时候，就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款，有的城市一个月内就能放款，有的要等上好几个月，买房的等待期被拉长，卖方回笼资金较慢，因而导致一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。

小顶金融表示，目前国内公积金整体使用效率不高，且政策地域差异性大，现实生活中，低收入人群不如高收入人群的使用效率高，虽然公积金贷款利率较低，但是额度低、放款时间长的问题，让很多经济能力有限的购房人望而却步。

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Tag: 住房公积金贷款