房产抵押是目前最常见的一种担保贷款，借款人通过将名下的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请房产抵押贷款。通常情况下，房产抵押贷款最高只能贷到30年。那么，2018年房产抵押贷款的申请条件有哪些?2018年房产抵押贷款有哪些注意事项?

一、2018年房产抵押贷款的申请条件

1、抵押房产的产权所在地应在本地;

2、抵押房产的房龄最高不得超过20年;

3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间;

4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态;

5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70%;

6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年;

7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年;

8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行;

9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

二、2018年房产抵押贷款的注意事项

1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款

如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款

小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。

对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。

小顶金融表示，除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的变现能力和升值空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。

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