当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时，买房贷款成了大部分买房人的首选。他们在买房时往往缴纳了定金之后，就可以办理楼盘按揭手续了。但是，问题来了，按照流程，缴纳了定金之后，因为买房者的原因导致按揭款办理不下来，定金是不予退还的。也就是说，自己缴纳的定金打水漂了。哪些人申请的银行贷款会不通过呢？按揭和公积金的贷款流程有哪些？

一、住房按揭买房贷款流程

1、开发商向买房贷款行提出按揭买房贷款合作意向；

2、买房贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭买房贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭买房贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、买房贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在买房贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥买房贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、办理公积金贷款的流程

1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、买房贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理买房贷款申请手续；

2、上述机构将审批通过的买房贷款资料传递到委托银行；

3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；

4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；

5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理买房贷款发放手续。

三、哪些人申请银行贷款有困难？

清楚了解贷款的客观要求后，也要对自身的贷款条件有个认识，以下这几类人在申请银行贷款的时候审批是很严格的，很有可能会申请不下来。

1、征信不良的人

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况，给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也无济于事。

即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。

2、年龄过小或年龄过大的人

首先年龄过小指的是未满18周岁的未成年人，因为年满18岁的人才具有行为能力，而具有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款，所以购房人只有在成年后才能独立申请贷款购买住房。而年龄过大指的是超过65周岁的人群，因为房贷对购房人年龄和房龄都具有一定限制，超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷。

3、收入不稳定的人

如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个人工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。

4、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款。

5、申请资料不齐全的人

申请贷款，不只是一味的夸夸其谈，而需要在关键时刻用申请材料来说话。如果材料不齐全，终究会失去发言权，让贷款之路遭遇曲折，甚至是阻碍。

6、从事高危职业的人

银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。

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