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房子抵押贷款能贷多少钱？相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定贷款额度的因素有房子也有贷款人自己。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70％，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。
房子抵押贷款能贷多少钱？影响房子抵押贷款额度的因素有很多。
其中房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。假如只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7~8成。
如果个人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，然后降低贷款额度。新房和二手房贷款的价值也是不同的，新房抵押贷款相对于二手房贷款的额度会高一些。
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