我们买房子，一定要对房子的总房款做一个预算，这样我们在看房子的时候，也有一个目标。一般的贷款购房的预算来源于两部分，分别是首付款和自己的贷款额度。那么，房屋抵押能贷多少？房屋抵押怎么贷款？

房屋抵押能贷多少？

1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2.抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4.抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5.还要看房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押怎么贷款？

1.办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2.选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

3.一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

4.贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

5.抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。

本文主要是讲述了房屋抵押能贷多少，以及房屋抵押怎么贷款的相关信息，我们现在抵押贷款的额度和自己的经济情况是息息相关的，所以我们在买房之前，可以提前去银行或者公积金中心咨询一下，我们可以贷款的额度。

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