商品房抵押贷款也是现在很常见的贷款方式，对于有额度比较大的资金需求的话，这种贷款方式是很合适也很方便的，那么申请商品房抵押贷款需要满足哪些条件呢？

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

当然还有一些房子是办不了抵押贷款的，下面就来给大家说说哪些房子是银行不接受抵押贷款的。

1小产权房

小产权房是没有房产证的，而且至于使用权，没有房产证的房子是无法在申请银行贷款的，无论哪一家银行都是不接受这一类贷款的。

2房龄太久、面积小的房子

对于现在很多房子是公寓形式的，面积不大，只有三四十平米的，是无法办理商品房抵押贷款的，一般要求商品房嘶哑贷款的房子在五十平米以上，也有的地方要求在六十平米以上，这个要看贷款地的银行要求了，放量在20年以上的老房子银行也是不接受贷款的。

还有就是享受国家优惠的房子是不可以申请全额抵押贷款的，还有就是你的商品房还在还贷款期间也是不可以申请抵押贷款的，如果你的房子有幸在国家拆迁范围之类，那么也是不允许抵押贷款的。以上就是商品房抵押贷款的一些简单介绍。

大家在申请商品房抵押贷款的时候，一定要在自己有能力还款的情况下，否则等到贷款到期的时候，无法还贷款，银行是有权利将你的房子变现来偿还贷款的。

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