房贷审批等了三个月，期间利率上浮有何影响？

近日，小编在后台收到网友留言，称自己去年12月就已经办理了抵押，但现在仍未收到任何放款消息。现在房贷利率一直在上调，是否会对自己的房贷造成影响?

首先，根据这位网友的叙述，房贷审批是已经通过的了。

在向银行申请房贷时，只要申请材料无误，一般很快就能完成审批，而完成审批后才需要到房管局办理抵押登记。

这个是非常容易理解的，因为在银行未完成审批之前，房子其实还在开发商手上。如果去年12月就已经办理了抵押，说明这位朋友的房贷早已审批完成。

所以可以得出结论，房贷审批已经完成了，只是银行还没有发放。

因为银行的房贷审批完成之后，还要去办理过户，交税，抵押等手续，这些手续都办完之后，银行才安排放款的，而自2017以来，银行的住房贷款按揭额度不断收紧，无论是一手房还是二手房，通常要等上半年甚至八九个月的时间才能发放贷款。

成都房子抵押贷款流程

银行贷款并不是审批了就要开始供款的，是要等到贷款发放后才开始供款的，对于买了房子给了首付之后的借款人，手头一般比较紧张，迟点放款，迟点供款，还有一定的好处。

最后回答这位网友的问题，房贷利率是根据银行签订的借款合同确定的。

在借款合同上，专门有一栏是关于房贷利率的，如果上面写房贷利率是打九折，那你就打九折，如果是写的上浮10%，房贷利率就是上浮10%，合同签订后一般是不会更改的，所以在签订了借款合同后，无论以后的利率是上浮30%还是上浮40%都与你无关。

小顶金融表示，房贷利率是根据银行签订的借款合同来执行，所以大家无需担心现在的房贷利率较高，从而影响了以前签订的合同。

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