一旦我们选择办理北京房屋抵押贷款了，肯定也是因为自己需要，可要是我们对于北京房屋抵押贷款并不是非常的了解，这样贷款过程中容易出现问题，要是贷款人了解清楚在办理房产抵押贷款时候审批主要看什么？这样大家提前做好准备，贷款通过率将会大大的提升，那下面和顶呱呱小编一起了解一下吧。

一、办理房产抵押贷款主要会审查什么?

一般贷款机构在审批时会审核贷款人要抵押的房屋情况、个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况等。

1、抵押的房屋情况

主要根据房屋的性质、有无产权、位置、房龄等方面，确定要抵押的房产的价值评估等。

2、个人家庭情况

个人家庭情况包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄在一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。

3、个人征信情况

个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点，例如日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

4、收入水平

你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行是不会批贷的。

二、什么情况下申请房产抵押贷款会被拒贷?

抵押房产不符合要求的、用假资料申请贷款的、具有骗贷性质的、个人征信非常差的人群都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，银行一般是不接受贷款申请的。

1、抵押的房产不符合要求的

小产权房、房龄较大的房子等都不能用于办理房产抵押贷款，大家在办理房产抵押贷款前首先就要确定自己的房产能否办理抵押贷款。

2、个人征信记录差

原则上来说，两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的人征信记录上。

3、提供虚假资料的人

申请房产抵押贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

4、具有骗贷性质的

骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

5、贷款人年龄较大

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

最后小编还是建议大家在办理房产抵押贷款前，一定要做好准备工作，如果本人自己没有把握，完全可以咨询我们顶呱呱金融贷款经理，我们欢迎大家的骚扰。

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Tag: 房产抵押贷款