住房公积金贷款由于其利率较商贷低，因此买房贷款的人，大都优先考虑公积金贷款。那么，办理公积金贷款需要满足哪些条件？公积金贷款办理流程是怎样的？可以贷多少？

一、公积金贷款条件

根据2018最新上海住房公积金个人住房贷款管理办法，办理公积金贷款的借款人需要满足的条件如下：

(1)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

(2)具有完全民事行为能力;

(3)已支付不低于规定比例的首付款资金;

(4)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

(5)具有良好的信用记录与还款意愿;

(6)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

(7)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;

(8)能够提供市公积金中心认可的担保方式;

(9)符合市公积金管委会规定的其他条件。

第(3)、(4)项中的首付款资金规定比例和规定期限由市公积金管委会制定后公布执行。

二、公积金贷款办理流程

（1）向公积金贷款受理网点提出借款申请。借款申请人应当按要求提供真实完整的申请材料，并配合贷款调查和审核。

（2）受理网点对符合条件、材料齐全的借款申请予以受理，并对其提交的材料进行审核，审核通过的借款申请提交至市公积金中心审批。借款申请人不符合贷款条件或者申请材料不齐全，受理网点可以不予受理，但需告知借款申请人原因。

（3）市公积金中心结合借款申请人的收入、债务、信用记录、贷款用途、担保情况等，对借款申请人的偿还能力、信用状况、风险程度等进行全面评估。市公积金中心在国家规定期限内完成贷款审批，并通知借款申请人审批结果。

（4）贷款审批通过后，借款申请人与市公积金中心签订书面借款合同，并在相关条款中明确担保事项。借款合同须面签，保证借款申请人借款意愿的真实性。

（5）借款申请人根据借款合同的约定办理担保手续，并将权属清晰、真实有效的房屋他项权证和其他符合担保落实条件的相关担保文件交至受理网点。

（6）对已落实市公积金中心认可的担保且符合其他放款条件的借款申请，商业银行应当按照借款合同约定将贷款资金支付给借款人交易对象，并及时通知借款人贷款发放的结果。

三、公积金贷款能贷多少？

(1)不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额;

(2)不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

(3)不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;

(4)不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中，最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关;

(5)影响贷款额度的其他因素。

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