对于用钱的朋友来说，贷款是个不错的选择，但是选择一种贷款方式，大家都比较关心贷款时间和额度的问题，因为借款人要知道能否解决自己的资金问题，有没有充足的时间还款。下面小编就来给大家进行详细的解答!

申请房屋抵押贷款可以贷多久呢?

申请房屋抵押贷款也要看你是什么用途，不同的用途贷款年限不同。

一、个人消费：十年以内

用于个人消费贷款年限是较长的，因为如果借款人用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款，可以通过出售商品变现还款，逾期风险较低。所以，银行会给予借款人更多的贷款期限。

二、企业经营：不超过五年

申请贷款用于企业的经营，是存在风险的，一旦企业经营不善出现亏损，可能无法按时足额偿还，所以银行出于风险考虑贷款年限较短。

三、买商品房：可达三十年

买商品房贷款年限是很长的，我们也都知道，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，一般借款人不会出现违约。所以，银行很愿意为借款人提供长达三十年的贷款。

那么房屋抵押贷款额度怎么样呢?

房屋抵押贷款额度还是较高的，不过贷款的额度并不会与房产本身的评估价值相等，一般情况下，房屋抵押贷款额度最多是房产评估价值的70%，并且受很多因素影响。如房产性质、贷款用途、个人资质、以及房产是否偿清贷款等。

一、房产性质

商品住宅的抵押贷款比例可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。

二、贷款用途

房屋抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%。

三、个人资质

个人信用状况良好，有利于申请到更高的贷款额度。一些有信用污点的人，可能会被直接拒绝。其次，借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

四、房产是否偿清贷款

如果是没有贷款过的房产，借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。如果抵押房产尚未偿清贷款，则可请求的贷款额度为余额的6-7成。其中：余额=评估价值-盈余贷款)。

想申请房屋抵押贷款，还是要提前做好准备，看看是否能满足自己的需求，以免影响了融资的进度。

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Tag: 房屋抵押贷款