众所周知，以成都房屋来抵押是手续最简单而且来钱快的方式。所以在生活中，人们一旦遇到资金问题，第一时间想到的就是用成都房屋抵押贷款。但是在抵押的时候双方都会去协商签订抵押合同，那么签订房屋抵押合同有哪些需要注意的，以及有什么好处呢，今天我们就来为大家讨论下。

首先我们在付首付的时候会跟中介或者开发商去签订合同，这个合同是非常重要的，合同里会写如果贷款审批不下来的话，责任由谁承担。如果合同上没有类似约定或者约定不明确而恰巧你又贷款被拒，那么你可以要求中介或者开发商返还首付跟定金。如若开发商不同意，那么你可以向法院提起诉讼，同时要证明自己的确没有买房的实力且自己并无过错。那么我们先来了解下哪些人是最容易被拒绝贷款的：

1. 信用不良的人

2. 背负的负债过多

3. 还款能力有限，不足以偿还贷款

4. 年纪比较大的人

5. 提供的资料跟事实不符，有虚报情况

其次作为借款人，在把房产证拿出来作为抵押的同时还要签一份借款合同，合同里应写清借款金额、如何支付利息、银行的利率、如何进行还款以及还款的期限，还有抵押的物品以及办理登记后所要承担的责任，同时需要在签订合同之后去房屋产权管理部门登记办理抵押手续。那么房产抵押贷款合同又有哪些需要注意呢？

抵押者是否拥有房产的所有权：要是房子的所有权人是第三方，那么抵押合同还需要房屋所有权人出面签订。要是房子是夫妻共同拥有的，则需要双方都同意签字才能抵押。2.房屋的所有权是否有限制：比如房子已经被封查，或者监管，这样也是不能进行交易的。

3.去办理抵押的登记手续：在确定没有任何问题之后要将房子进行抵押，特别是要记得去房屋产权管理的地方登记办理相关的抵押手续，这点很重要，这对双方来说都具有大的保障。

另外值得注意的是，房产做了抵押以后，这个房产就不能进行买卖了，不论是抵押人还是债权人都不可以进行买卖；如果发生了利益纠纷，这个房产被抵押给很多人，那么房子卖掉以后，有抵押登记的就可以先收到赔偿，如果都有登记的话，就按照借款的先后时间顺序来收到赔偿。

所以顶呱呱小编在这里还是再跟大家唠叨几句，合同对于房屋抵押的双方来说都是十分重要的，在签订合同的时候，双方都要看得认真，仔细，在得到双方都认可的情况下在进行签字，在签完字之后合同就具有法律效力，所以大家千万不要忽视。

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