买新房的时候，房地产通常会有合作银行驻扎。有些合作银行不一定提供最优惠的房贷利率。最近有很多朋友咨询:买房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗？你能自己选择银行吗？

开发商与银行的合作模式。
一般来说，当房地产开发向银行贷款时，开发商会和银行就一定比例的个人住房贷款必须在银行办理达成协议，通常为60%-70%。与此同时，期房在房产证发出前，房产还要向银行提供一定的担保费。此外，合作银行承诺优先考虑贷款审批和下一笔效率。
因此，购房者不一定在开发商指定的银行申请贷款，也没有法律赋予开发商指定的贷款银行权利。但如果购房合同规定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行，购房者应遵守合同；如果只是开发商的口头建议，购房者可以拒绝。
开发商为什么要向购房者指定贷款银行？
1.受贷款类别复杂性的影响。
众所周知，贷款分为商业贷款和公积金贷款。由于归属不同，具体的贷款流程略有不同，尤其是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商与公积金管理中心签订合同。银行也会受到利润的诱惑，需要购房贷款。他们也希望与开发商签订独家合同，两者合计。开发商应该选择最合适的银行进行贷款事务。
2.受期房性质影响。
目前，购房者在市场上购买和销售的房屋大多是期房。期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，开发商对贷款人和房屋的风险负责。开发商不能让每个客户自由选择不同的银行，让他们与不同的银行签订担保协议，这对开发商非常不利或麻烦。
3.简化过程，提高效率的必要性。
购房贷款不仅仅是购房者自己提交的银行流水和收入证明，等待银行批准贷款。在这个过程中，银行还应考虑开发商的资质、担保和相关文件、数据的合法完善，以最大限度地降低资本风险。相信现在很多贷款买家都不知道贷款需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，买家可以直接贷款，银行也不用审核同样的资质几千遍。
如果都是贷款人自己做的，估计贷款流程和房屋交易流程会慢很多，复杂很多。而且银行不一定贷给你，银行、开发商、购房者的工作会增加很多，对三方都不好。
4.开发商与银行之间存在合作关系。
对大多数开发商来说，从最初的征地、规划到后期的建设、宣传、销售等，整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商是互利的关系。一般一个开发商会和一个银行或者几个银行形成固定的合作关系。在最后的销售阶段，开发商将客户贷款放入合作银行，为银行赚取利息，这也是一种反馈和合作方式。
如果购房合同规定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行，则该协议赋予开发商指定的权利，消费者应遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行，消费者可以完全拒绝。

Tag: 买房贷款