住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。在这里，在办理房屋抵押借款的时候，有些问题需要注意，那么，问题来了。。。

房屋抵押借款要注意哪些问题？

1、抵押他人房产要征得同意

借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的。不过，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋全部权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

2、信用记录是否良好

屋抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是：当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。正因如此银行在审批房屋抵押贷款的时候，会非常看重借钱方的信用记录，一般都会选择信誉较好的借钱方进行合作。若你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就非常的困难。

3、是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外，还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此，若你没一份稳定的工作，或不可以提供收入证实和工作证实，又或无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，以为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他的贷款的申请资格也不具备。

4、抵押的房产有没有变现的能力

一般情况而言，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。第一种尚未结清贷款的按揭房（这类房小贷机构还是能做的）；第二种是无产权的小产权房（这类房基本做不了）；第三种是房龄较长在20年以上，房屋面积很小在50平米一下；第四种就是购买未满5年期的经济适用房；第五种就是部分已购公房。

如果你有资金困难需要贷款，首先你需要选择正规的贷款平台，其次最重要的是成都贷款公司小顶金融将是你的不二选择！！！

顶呱呱一站式企业服务，企业综合服务上市集团公司，旗下顶泰投资有限公司专注贷款服务，从贷款这项业务线来看，已经发放的贷款额度已经超过30亿，所以顶呱呱贷款服务是靠谱的，也是安全的，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。

    更多贷款问题，欢迎致电成都贷款公司小顶金融：18080411144/028-61644044
    也可以登录小顶金融官方网站：http://www.dggdk.net

地址：成都市二环科华北路桃源广场

Tag: 房屋抵押借款  成都贷款公司