顶呱呱九周年庆典期间，凡到场参与活动办理，皆可享受超值优惠。活动时间：8月25日。咨询电话：180-8041-1144

如果借款人申请抵押贷款，其贷款金额与抵押物品有着一定的关系，而其中有着一个“抵押率”的因素，关系着借款人可以贷款到抵押物的百分之多少的金额。今天，我们就来为您讲述抵押贷款中影响抵押率的几个关键因素。

一、抵押率影响因素之资信程度

影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以

目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。

二、抵押率影响因素之贷款期限

抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。

三、抵押率影响因素之物品评估

除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。

有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。

对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达 70% ；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；工业厂房的抵押率最高可达50%，这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。

而就在这个月顶呱呱九周年盛会开启，顶呱呱九周年庆典期间，凡到场参与活动办理，皆可享受超值优惠。活动时间：8月25日。咨询电话：180-8041-1144

小顶金融—一站式商业服务，企业综合服务上市集团公司，小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

更多贷款问题，欢迎致电：

北京小顶金融座机：010-6536-0262

深圳小顶金融座机：0755—8321-0049

成都小顶金融座机：028-6164-4044

广州小顶金融座机：020-3885-6589

成都小顶金融手机：180-8041-1144

北京小顶金融手机：186-0132-6215

广州小顶金融手机：181-0282-5806

公司地址：成都小顶金融：武侯区二环路科华北路世外桃源广场

北京小顶金融：朝阳区东三环北路民生大厦

深圳小顶金融：福田区深南大道2003号华嵘大厦

重庆小顶金融：渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋

广州小顶金融：天河区天河东路丰新广场

武汉小顶金融：武昌区中北路长城汇t1座

杭州小顶金融：上城区定安路68号定安名都A座

成都贷款公司官方网站：www.dggdk.net

Tag: 成都贷款公司  顶呱呱贷款公司  小顶金融贷款