共同所有的房产如何过户？有些夫妻买房后，由于某些原因不得不离婚，那么曾经贷款买的房子如何办理过户手续呢？今天和大家交流一下贷款买的房子如何过户这个问题。相信很多人应该了解到，在取得房产证的情况下才能办理房屋过户手续，没有房产证是无法办理过户的，房产证上面记载着房主的信息。

夫妻离婚房产过户叫做析产，析产是免税的，仅需支付一点过户手续费和工本费，一百元左右。目前办理按揭贷款买房，不再将房产证抵押在银行，不过银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。

夫妻离异办理房产析产过户，把住房过户给另一方。如果房子尚在贷款中，那么，还清贷款才可以办理析产过户，注销他项权证，拿到房产证解压。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是：共同所有的房产如何过户？

1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息，然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续，为了银行能顺利扣款，记住一定不要少存钱；

2、银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证上记载几个人就几个人去办理，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料；

3、离婚协议上要写清楚房产归属，同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

4、到交易中心办理转绘；

5、在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程，需缴纳一定的手续费和工本费；

6、取证。小顶金融—一站式商业服务，企业综合服务上市集团公司，旗下小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

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