有些事虽然总的来说结果一样，但使用方式不同付出也就不同。就好比按揭购房贷款中，它的还款方式分别是两种：等额本金还款和等额本息还款。虽然都是偿还贷款本息，但是等额本金的能节省更多利息。当然有优点也有缺点。下面就让小顶金融网带大家了解一下按揭购房贷款的还款方式有哪些不同吧。

购房贷款时，会有两种还款模式，一种是等额本息，一种是等额本金，两种方式一字之差，但却有很大的不同。

1、等额本息还款

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

计算公式： 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

2、等额本金还款

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

计算公式： 计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

从以上阅读可知，按揭购房贷款还款分为等额本息还款和等额本金还款。一者适合收入少但是稳定，想避免初期还款压力大的人群;一者适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人。不同的还款方式适合不同的人群，所以大家在选择时不妨依据自身实际情况来考虑。

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