房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的？你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你能够拿到多少额度的贷款呢？抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响？

你的房子申请房屋抵押贷款能贷多少额度？

一、抵押房产价值的评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

如何对房产价值进行评估的呢？

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

你的房子申请房屋抵押贷款能贷多少额度？

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款最长能贷多长时间？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。小顶金融—一站式商业服务，企业综合服务上市集团公司，旗下小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

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