历经波折，好不容易选中了一套自己能买得起的、位置也不错的、自己也喜欢的房子，首付都交了，这时候你银行才告诉我房贷申请通不过，瞬间感觉到来自这个的满满的恶意，当尝试了所有的办法都无法成功拿到房屋贷款后，我们想的第一件事是什么?当然是赶紧想办法去把首付拿回来了，不过想要成功拿回付出去的钱，难度还是有的。

正常情况下，首付当然是能拿回来的，不过能不能全额拿回来，那就不确定了，得视情况而定。想要尽量多的把首付拿回来，这篇文章你一定得认真看完。

首先，贷款能否拿回来需要视情况而定，常见的有以下几种情况;

01、个人原因导致房贷无法办理

如果是因为个人资料不完整、银行流水不够、征信不好、负债过高等情况，可以申请退换首付款，但是需要按照实现约定或者合同约定向开发商支付违约金，这点需要大家在签订购房合同前协商好并注明违约金金额。一般情况下，违约金不能超过房产总价的20%。

02、开发商原因导致贷款被拒 由于开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房导致房贷被拒，那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

03、银行原因导致无法贷款 银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

04、国家政策改变无法成功贷款 如果是因国家政策发生了变化导致你的无法购房的(如限购等因素)，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以提供相应的证据起诉开发商要求退还首付款。

最后，小顶金融提醒各位，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。

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