银行给你贷款，额度也不可能说你想要多少就多少的，额度都是有严格的要求的，那么在银行申请住房贷款额度是怎么来的呢?影响银行房贷额度有哪些因素?

1.房贷的首付

房贷首付越多，贷款的额度也就越少了，反之亦然，也就是说你房子80万，首付30万，那么贷款的备份就是50万，不过首付的比例是会随着市场等环境调整的，比如说现在二套房就需要支付80%的首付。

2借款人的还款能力

这个还款能力是怎么来的呢?是根据你的月收入以及工作前景等来计算的，银行住房贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

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