怎么申请房产抵押贷款？在现在得社会中人人都想拥有自己的一套房子，尤其对于新婚男女来说房子就更加显得重要了。不仅如此房产作为目前社会中最有价值的固定资产，如果急需用钱想要贷款的小伙伴们如果有房产那么也会非常受到银行的青睐，对于做房产抵押的用户银行往往会给出低利率，贷款周期长以及贷款额度高等优点。

但是对于很多人来说目前自己的房子正在处于按揭状态中，这个状态下的房子能够贷款吗？根据银行对于贷款风险性的判定是可以贷款的，但是影响按揭贷款状态中的房子贷款是会受到一些因素影响的，那么按揭的房产怎么申请房产抵押贷款？

1、贷款风险：一般银行对于贷款的风险性判定是与抵押率成反比的，也就是说风险性越大的那么其抵押率也就是越小，其风险性越小的那么其抵押率也就会更高。

2、借款人的信誉：无论什么贷款对于借款人的资信都会有一个判定标准，同样的对于按揭贷款状态中的贷款对于一些借款人其资产实力弱小，而且其资产分配不当，以及其信用记录差的那么其抵押率也就会被拉低，如果想反那么其抵押率也就越高。

3、抵押物的品种：由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和 处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些；

3、贷款期限：贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期 较短，风险较小，抵押率可高一些。怎么申请房产抵押贷款

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