现如今，不管房价高还是低，对于刚需买房者来说，怎么都无法避免申请房产抵押贷款。那么，怎么买房才是明智之举呢？

今天我们就来聊聊房贷那些事儿，知道这些等于给自己赚钱哦~

一、全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？

贷款买房更合算。借银行的钱，买自己的房，当然好了，前提是，你必须能找到一个比银行贷款利息高的投资，例如：返利投。不过，如果你买个房子跟买玩具一样，当然就不用贷款了。

二、如果贷款，贷多长时间合适？

首先，如果能借到银行的钱，那当然能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国的实际情况是长期高通胀、低利率，也就导致了负利率的存在。你借到银行的钱，其实就等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。

三、信用记录不良就不能申请房产抵押贷款吗？

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

四、公积金贷款一定比商贷省钱吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱。

其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面是不一样的。对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

五、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？

在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。

中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。

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Tag: 房产抵押贷款