房屋抵押贷款相比其他贷款，额度大，这也成为大家选择房屋抵押贷款的主要因素，但是对于不同的借款人，不同的房产，审批下来的额度自然不一样，所以大家要想最大额度的获得贷款，就应该了解影响房产抵押贷款额度的因素有哪些，那么小顶就给大家做一个介绍吧。

一般说来，变现能力强、价值高的房产办理房产抵押贷款能贷到更多。办理房产抵押贷款，影响下款额度多少的因素有：

一、自然状况类

自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。

年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

学历：学历是越高越好

职业：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。

住房状况：银行在审批贷款时对所购住房的房龄也有要求，通常是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

二、清偿能力类

清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

三、保障能力类

保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、与银行关系类

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励(保持12个月以上)，贷款和存款的比例大于30%.

五、减分项目类

要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行贷款肯定不会成功。

相信大家已经知道如何提高房屋做抵押贷款的通过率了，下面就一起和小顶金融一起看看房产抵押贷款的额度吧。

房屋做抵押贷款能贷多少这个问题不是一两句话就能回答清楚的，因为个人征信情况、抵押房产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明等都会影响个人房屋抵押贷款额度。

所以小顶将结合例子为您介绍房屋做抵押贷款能贷多少。

1、如果您房屋质量、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多能带到房屋价值的7成，也有部分贷款机构能到7.5成;

2、如果您房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;

3、如果您其它OK,但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。

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