成都影响公积金贷款的主要因素?

微信客服

企业服务平台专注公司注册

扫码咨询客服

小顶金融官网

顶呱呱贷款

首页成功案例找顾问找贷款新闻资讯联系我们

服务电话：400-666-5987

您所在的位置： >首页 >公司新闻 >贷款知识

共接收问题数8576条已解决问题数7615条

顶呱呱集团

始创于1996年，超700人团队，18年服务近10万客户

公司新闻

成都影响公积金贷款的主要因素?

发布时间 : 2019-06-14 11:28:48

近期房地产市场对买房的限制很紧，许多城市银行也在提高首付率、贷款利率。申请商业贷款也很困难。成都公积金贷款如何？在调查之后，也有一些发现。已经有一些城市调整了公积金贷款政策，比如深圳法规。首次置业贷款的首付比例已升至30%，第二套住房的首付额已升至60%，第三套住房的公积金贷款现已暂停发放。显然这方面的公积金贷款已开始收紧。但是不管是什么，你买房子的时候还是要买房子。2019年有多少公积金贷款可以用于买房？公积金贷款可以计算多少呢？小顶金融会告诉你有多少公积金贷款是计算出来的。

成都公积金贷款

经过总结，编辑发现，无论是哪个城市，从以下几个方面来确定贷款金额都是无济于事的。

1、最高贷款额
每个城市都是规定贷款水平最高的城市之一，夫妻和个人之间的差别很大。
例如，北，上海，(第一套)
北京：夫妻120万，个人120万。
上海：120万对夫妇和600000个人(附带补充公积金)
广州：百万夫妻，600000个人

深圳：夫妻900000，个人500000

2、住房贷款首付比例和房屋总价
公积金贷款金额受住房贷款首付比率和住房评估总价值的影响。最高贷款额是≤的房屋首付的评估.

比如北京两百万套房子，首付额是20%，贷款金额是200-40=160万，因为最高限额是120万，那么最高贷款额不能超过限额，也就是最多120万贷款。

3、月收入和月存款
一些城市还将根据月收入和月存款来评估贷款数额。
例如，北京：可获得的最高贷款额=(每月家庭收入-北京基本生活水平)/每月偿还已申请的每1万元贷款
其中，月收入=个人每月对住房公积金/住房公积金缴款比率
如果每月存款为2000元，存款比率为12%，贷款期限为20年，北京的基本生活费用为1323元，每万元贷款的月还款额为56.72元。
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款限额=(16667/1323)/56.72元/56.72元/270.52元，最高限额为120万元，最高贷款限额为120万元

(深圳住房公积金管理中心提供的存款比例、每月平均偿还1万元贷款和基本生活费用数据)。

4、帐户余额和借款人的年龄
在一些城市，以公积金账户的余额和借款人的年龄作为评估贷款限额的标准，但公式各不相同。
例如：
北京：目前尚不清楚贷款额是否受到帐户余额的影响，但也与连续6个月以上的存款相一致。
深圳：贷款额=公积金账户余额x14倍

具体来说，我们应谘询本地公积金管理中心。

5、存款基础
一些城市规定，公积金贷款的每月本金和利息不应超过存款基数的50%。
例如，深圳：1)抵押贷款的月本金和利息总额≤占存款基数的X 50%(按同等本金和利息计算)
2)如果夫妻共同偿还贷款，则每月抵押贷款偿还本金和利息金额≤(主要贷款人存款基础+次级贷款人存款基数)x 50%。
6、建筑面积
一些城市，比如北京，用建筑面积来衡量他们能赚多少钱。
第一套楼面面积为≤90平方米，最高贷款限额为120万元。

总楼面面积为90平方米的住宅，最高贷款限额为800000

成都公积金贷款

最后，编者得出结论：公积金贷款政策的差异也将更加明显，世界各地的贷款额度计算标准也不尽相同，加之今年的整体信贷政策将持续收紧。多个城市的公积金亦会加强贷款审查，建议买家在作出决定前，应先知道最新的公积金政策。如果大家实在不了解，可以咨询顶呱呱业务咨询电话：02861644044

Tag: 成都公积金贷款

免责申明:

部分文字与图片来源于网络，仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权，请联系我们删除，联系方式：请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。

上一篇：成都无抵押贷款的程序是什么？下一篇：申请创业贷款的方式有哪些？

相关文章

顶呱呱——一站式企业服务，旗下顶泰投资有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择

关于顶呱呱联系我们成功案例投诉建议网站地图

微信公众号
新浪微博

7*24小时免费热线： 400-666-5987 (20线程)

举报电话：400-666-5987 | 举报邮箱:jubao@dgg.net

监督电话：400-666-5987