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成都在线房地产抵押贷款平台

发布时间 : 2019-06-25 17:00:06

成都房地产抵押贷款作为一种较为普遍的贷款形式，也随着互联互通的兴起而发展起来。然而网络在给每个人带来方便的同时，也带来了一定的风险。以下是房地产网上抵押贷款平台的风险简介。

网上按揭平台的主要风险如下：
一、按揭也有真假：判断按揭真假最直接的方法，是看看是否有关政府部门的手续，例如物业按揭须有其他认股权证，车辆按揭须有车辆管理办事处的登记证等。如果平台发出的按揭凭单没有或怀疑是虚假的，则须提高警觉，因为从法律角度来看，一旦借款人违约，便根本没有权利处置“按揭”债权人。
二次抵押：这种情况主要取决于平台的风险控制水平，投资者更难以控制。第二次抵押，顾名思义是抵押贷款两次，比如抵押给银行贷款的房子，然后是网上贷款平台。这样，一旦借款人违约，出售房屋所得的钱将首先偿还给银行，然后再返还给P2P平台，从而使平台和投资者的权益得不到保护。
3、按揭利率：按揭利率直接关系到贷款的本金和利息能否实现。例如，房屋在出售时，需要缴纳相关的税费，如果抵押贷款利率过高，缴纳的税费，不足以放贷。
4、抵押权与质押概念的混淆：抵押权不转移占有抵押品的形式，抵押权人仍被用作抵押品的保管；质押改变了质押的占有形式，质权人充当质押的保管。但是很多人不知道抵押与质押的区别，也有很多网上贷款平台刻意混淆了抵押和质押的概念，容易让投资者轻视标的风险。
5、潜在的价格变动风险：无论哪种抵押品，都存在价格变动风险。如果借款期限太长，早期借款人只支付少量利息，然后当抵押品价格低于贷款本金时，借款人最有可能选择违约。
为了帮助更多的朋友防止网上诈骗，下面是分享百事准备的正式按揭程序和资料。
1、借款人填写房地产抵押申请表，并向银行提交下列文件：借款人所在单位出具的借款人固定收益证明；借款人的营业执照和法人证书；借款人身份的法律证明；符合法律规定的房屋所有权证书或其有权控制房屋的证书；抵押房屋估价报告、估价证书和保险文件；购买和建造房屋的合同、协议或其他相关证书；贷款银行要求提供的文件或材料。
2、银行审核借款人的贷款申请和其他相关文件，以确定是否符合要求。
3、经审批后，借款人将产权凭证、保险单抵押到银行存款。
4、双方的担保人签订抵押合同并公证。
5、在贷款合同由律师签署并公证后，银行向借款人的存款和贷款通过转移方式转移到购买合同。

准备什么房地产抵押程序？
1、有买卖房屋的有效合同和意向书。
2、合法身份证明文件，正本和复印件，附有当地永久居民或有效居留证件。
3、申请人应向银行提供一份资料清单。
4、结婚证影印本，如未结婚，应提供未婚申请。
5、抵押住房权证书。
6、住房评估报告。
7、借款人的家庭财产和经济收入证明，如果结婚，可以为配偶双方或一方提供收入证明，但收入必须是每月偿还贷款的两倍，每月贷款在提交每月贷款后不得少于800元。
8、首付30%的账单，这你叫开发商，可以给你提供刚好的罚款。
9、与贷款使用相符的合同协议或其他证明文件，证明贷款的合理使用的材料。
10、信用证书：包括教育证书、其他房地产、银行流水、大存单等。

11、所在单位营业执照复印件应当加盖公章。