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始创于1996年，超700人团队，18年服务近10万客户发布时间 : 2020-04-17 15:37:15
首要我们要清楚成都房屋二次抵押贷款这种模式是无法享用优先受偿权的。控制贷款危险方面尽职调查就非常重要，因为在遇到坏账进行房产处置时，会遇到一些特殊的法令危险，主要有：
1、《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住财产的规则》中明确“对被履行人及其所抚育家属 生活所必需的居住房子人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或许抵债”。所以如果被典当的房产是客户的仅有房产，是很难处置的
2、《担保法》规则：“抵押人将已租借的财产典当的，典当权完成后，租借合同在有用期内对典当的受让人继续有用”，也就是所谓的生意不破租借。简略的说租客和房东签了3年的租约，这期间典当的房产是无法处理的。
3、房产处置变现成本很高，成本主要包含两部分
（1）税收，比方营业税、土地增值税、企业所得税、印花税等
（2）费用，比方诉讼费、履行费、拍卖费、评估费等
一般司法处置典当房产，总费用占排名所得21%-42%。
以上还没有考虑房产商场全体危险的，所以现在商场上车贷比房贷火很多。
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Tag: 成都房屋二次抵押贷款
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