现在，房产抵押贷款已经成为大额贷款类的主流贷款方式，但现在非常多的人仍然不清楚此类贷款倒底怎么操作，有哪些注意事项。在这里，钻诚担保为您全面整理了关于房产抵押贷款的内容，希望对于有需要的朋友有所帮助。房产抵押贷款的定义：房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。房产抵押贷款的用途：房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。

　　房屋抵押贷款申请的条件：

　　(1)大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不低于30万。

　　(2)申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。

　　(3)房产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。房屋抵押银行贷款的利率：

　　(4)因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

　　房产抵押贷款还款方式：借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。

　　房产抵押贷款申请资料：

　　(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

　　(2)个人收入证明或资产状况证明。

　　(3)抵押房屋的产权证明。

　　(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

　　房产抵押贷款办理流程：

　　(1)申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

　　(2)银行受理资料

　　(3)评估公司对作为抵押物的房产进行评估

　　(4)银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

　　(5)银行审批通过，办理房产抵押

　　(6)银行取得他项权利证后进行放款

　　(7)银行进行贷后管理

　　房产抵押贷款注意事项：

　　(1)在办理房屋抵押贷款之前要想好贷款的目的，房屋抵押贷款获得的资金的用途，无论是企业贷款还是个人贷款利率都是很高的，抵押贷款想好了再做。

　　(2)办理房屋抵押贷款可以找银行，也可以找民间借贷机构，区别在于：银行审核严格，贷款速度慢，但利率低，民间借贷的审核简便，贷款速度非常快，一般2个工作日即可获得资金，但利率相对高一些，我们在选择银行还是民间借贷机构的时候要认真考虑自身的情况，选择适合自己的。

　　(3)房屋抵押贷款办理的首要的限制是：房屋的产权必须明晰，如果房屋是共有产权的话，务必要全体房屋共有人共同同意进行房屋抵押贷款的办理。

　　(4)必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。

　　(5)房屋的价值很大，但我们的贷款适合即可，贷款的利率都不低，要合理利用资金。

(6)在我们办理房屋抵押贷款的时候就要想到如何归还贷款和利息，否则，将来贷款利息或本金无法偿还的时候，房屋可能会被交易变现，此时房屋就不再属于你的了。

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