北京深圳顶呱呱小顶金融贷款
    近几年，随着国家对于房贷的不断收紧，目前个人首套房贷的利率优惠基本消失，这也让市民购房的成本大大增加。为了节省支出，在贷款购房时候选择哪种还款方式就非常重要。那么，对于各位购房者来说，等额本金与等额本息两种还款方法哪种更划算呢?哪种还款方式更适合自己呢?
　 方案一：等额本金还款法
　 1、优点
选择等额本金还款的市民朋友，还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。除此以外，如考虑提前还贷也能大大节省购房的成本支出。
 　2、缺点
由于等额本金还款法前期所需偿还的本金比例较高，所以此法比较适合收入较高、还款能力较足的购房者。如果前期无法承受较大的还贷压力，则不建议市民选择这种还款方法
   方案二：等额本息还款法
　　1、优点
　　等额本息每月偿还的金额都是固定的，只有本金与利息的比例会发生变化，所以选择此类还款法有利于贷款人的合理规划与个人的理财需求，最重要的还是方便还款。
　  2、缺点
　　由于等额本息贷款采用的是复合利率计算，即使未付的利息也将被记入，这就导致购房者的利息费用会比方案一要多。等额本息还款法在前期偿还的利息比例较大，即使贷款人已有提前还贷的能力，但依然无法节省太多的资金。
　　方案三：考虑提前还款
　　(1)等额本金还款已过三分之一或者等额本息还款已过二分之一时，此时还款已经进入到了后期，按银行利息的计算方法，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还完毕，剩下的房贷中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
　　(2)如果还款没有超过三分之一或者二分之一，即在房贷还款期限的前期，这时候提前还款比较合适，但经济压力比较大。另外要注意，如果你过早地提前还款，也许还要交罚金(大多是在一年内提前还款需交罚金，具体需咨询所贷款银行)。
　　(3)等额本金法与等额本息两种还款方式并没有很突出的优劣之分，无论如何银行是不可能让自己亏钱的。所以要不要提前还款还是要根据每个人的现状和需求而定，包括还款能力、资金安排，以及对于后续资金升值或是贬值的预期，仔细权衡后再做决定。不难看出，提前还贷虽然能够有效地减轻个人的负债压力，但此方法并非适用于所有人。小小金融表示
，每家银行对于提前还贷的规定都各不相同，如购房者有提前还贷的意愿，建议仔细地阅读该银行的贷款政策，准备好相关的材料，以保障还贷的过程顺利进行。

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