要按揭买房需要注意的问题有以下几种：

　　一要知道自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。

　　现在的社会有房似乎成了每一个人在外打拼的终极目标，其中就有不少的家庭为了能尽早的住上新房，在办理银行按揭时候往往过高地估计了自己的经济承受能力，以致于还款不及时或者还不起，让自己心力交瘁，还住不上新房。

　　如何避免自己充当“马后炮”的角色呢?

　　您可以做这样一个打算：在您决定要购房的前几个月，一定要把自己购房的首付和第一期需要还款的资金存到一个活期银行账户里，要保证您自己不会动，这也是一个考验您心理素质和你的职业创收能力以及风险承受能力，简单而有效。就事论事，你不能预测出你还款时候的心情和能力。

　　二、了解房地产预售开发商的经济实力。

　　说一个实例吧!小编有个朋友家在临地铁口买了一套房，到现在大概2年多了，当时买的时候房地产预售开发商说的很好，什么交通方便，小区环境好，房屋的面积也大。结果到后期收房的时候，才发现不是那么一回事，交通方便是方便但就像我们前网上买的衣服一样，实物与图片不符啊!这就尴尬了!房子的面积小，小区的环境也没有一开始说的那么好，我朋友家父母和这个小区的业主也前闹了，闹了好久，我还曾经去参加过他们的会议，说实话当时真的是群情激奋啊!一群人都在说，虽然我一个都听不清，后面有一个大姐愿意当领头人去和开发商去谈，然后一群人就浩浩荡荡的去了，谈的时候一个孕妇来接待他们的，这不就是明摆告诉您我是孕妇受不了惊吓，人一多空气不好都要晕的，所以你们不要闹，这就没有办法了，因为闹的时间长，结果领头人被开发商私下打的入院也就不敢管了，剩下的业主也就不敢去闹了。没有办法啊，闹了没有用，没有人愿意自己花钱买的房子你闹个一两年都住不进去，很多人都选择了妥协搬进去住了，剩下的一小波人也翻不起大浪来，这也是无奈的，到现在房子的房产证都没有下来。有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

　　对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。

　　三、不要急交定金，先了解银行对按揭申请的情况

　　不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

　　从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,比如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,不然您就像小编的朋友那样尴尬了。

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