记者最近几天调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房贷利率依然处于上浮10%的区间，但工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。

　　事实上，随着昨日佛山放开限购，各地的救市政策出现了两极分化的局面，对于一直备受关注的房贷政策，也呈现了左右为难的情况。

　　记者从某银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，分析认为，一系列的情况导致了最近房贷利率总是难以下调、楼市调控政策出现两难的原因。

　　央行喊话已数月，且此前也传出了上海部分银行出现房贷利率松动的情况，消息称，对于首套房贷，农业银行和汇丰银行率先调价，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例，而大部分的股份制银行仍在上浮10%以上的高位，不少还要上浮30%。

　　其他行何时跟进难料

　　记者近日调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房贷利率依然处于上浮10%的区间，但是另一方面，工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。

　　“确实是调整了，但是也要看各家银行的具体情况，只能说原来的申请资质要批上浮8%的，现在可调整到5%批给他。”一位工行相关人士表示。

　　多位按揭公司人士也向记者表示，虽然工行已经率先降低了自己的首套房按揭利率，但是没有听说其他银行希望跟进的消息，目前“很难预期会有哪些银行、何时跟进降低上浮利率。"

　　涉房贷款不良显现

　　银监会要求重点防范

　　近日，有消息称，目前房地产贷款已经爆发风险，其中，内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况，要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划，对于不能借新还旧或展期的逾期贷款，要求在年底都划归为不良。

　　某国有大行内蒙古分行一位高管透露，该行在当地的房地产贷款有40多亿元，今年出现了按揭贷款逾期的现象，尤其集中在鄂尔多斯，按揭贷款出现不良的额度有5亿至6亿元。

　　此外，有媒体报道称，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

　　虽然目前相关情况在广州地区未批量出现，但对于房地产领域的风险，银行业一直都没有放松，昨日，记者从一位银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，“这也是最近房贷利率总是难以下调的原因。”

　　就在两周前，银监会主席尚福林在某会议上也表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三、四线城市相关信贷风险需高度关注。”

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