为什么有的人贷款年限很长，有的人却很短？这其中的原因到底是什么？

1、贷款人的年龄。年轻人和中年人贷款买房，贷款的年限就不一样。一般贷款人的年龄和贷款期限加在一起不能超过65岁(或70岁)。年轻人贷款的年限一般就会较长，而中年人买房的贷款年限一般就较短。

2、房龄。房龄也是决定贷款年限的主要因素。根据银行规定，如果抵押贷款的房产比较新则申请贷款的年限会比较长，而用老房子申请贷款，因为建造年龄较久远，银行可能承担的风险较大，所以贷款的年限就较短。有银行规定，二手房贷款要求房龄和贷款年限相加不能超过30年，还有银行规定不能超过40年或者50年的。而且银行在审批时比较谨慎，超过20年房龄的房产可能会被银行据贷。

3、房产土地使用期限。一般情况下贷款的年限不得超过房屋的土地使用年限。其中有一点值得大家注意，土地使用年限并不等于房龄，土地的使用年限要追溯到开发商开发这块地的时间，所以大家千万不要混淆了。

4、房产性质。在购买房屋前要仔细问清楚房产性质。如果是商用房或商住两用房，贷款年限一般最长也不会超过10年;私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年;而民用新房或二手房，也就是产权为70年的房产，贷款年限最长为30年。而民用新房因为房龄较短，贷款年限通常会高于民用二手房。

5、贷款人的经济实力。贷款人的经济实力也是决定贷款期限的重要因素。当贷款人用公积金申请贷款时，银行对贷款人的收入有较高要求，公积金缴纳的金额越高，则贷款的年限就会越短，因为这体现了你每月有足够的还款能力。

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